Читатели из Калининского района сообщили нашей редакции о сомнительных фактах продажи земельных участков в Каблуковском сельском поселении. Якобы, сотрудница местной администрации совместно с кадастровым инженером выделяет земельные участки под ИЖС в деревнях Видогощи, Савватьево, Орша и передает их в аренду своим людям.
Граждане сообщили, что они провели собственное расследование и обнаружили на одном из сайтов продажи земельных участков 11 объявлений о продаже земельных участков общей стоимостью более 6 миллионов . Некоторые участки уже проданы, а еще с десяток продаются.
Обращает на себя внимание участок в деревне Видогощи. Он очень привлекательный, рядом река Волга и отличные виды природы.
Люди связались с продавцом участка и решили спросить кадастровый номер. И в ответ им прислали целую карту, на которой отмечены желтым цветом земельные участки, которые готовятся к продаже. Их там более 5-ти .
Источник, близкий к администрации поселения, сообщил людям, что участки находились в собственности муниципалитета, а после была взяты в аренду некой гражданкой, которая является родственницей сотрудницы администрации Каблуковского сельского поселения
Выяснилось, что участки оформлены как раз на эту женщину. Возможно, в каждом случае между ней и администрацией заключался долгосрочный договор аренды земли, а после этого на арендованном участке возводился небольшой объект, а зачастую просто ставится вагончик.
Между тем, в соответствии с общим правилом, предусмотренным ст.ст. 39.20., пп.6. п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ выкупить арендованный земельный участок по льготной ставке и без аукциона может собственник жилых и нежилых зданий, сооружений, расположенных на участке. Правило работает при условии, что договором аренды не предусмотрено, что арендатор обязан арендовать земельный участок определённое количество лет до его выкупа в собственность, а также прямо не предусмотрен запрет перевода в собственность арендуемого земельного участка. Если этих ограничений нет, то собственник «вагончика» получает право на льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность за 1-25% кадастровой стоимости. Для земель в деревнях и посёлках процент ещё ниже — 0.1-3% от кадастровой стоимости, а это примерно 30-50 тыс рублей.
Таким образом арендатор приобретает привлекательный земельный участок по цене в десятки раз ниже рыночной. А после выставляет на продажу по реальной рыночной стоимости (стоимость участка в д. Видогощи 1.3 млн рублей).
При таких обстоятельствах прямое нарушение закона при перепродаже земельных участков отсутствует. Вместе с тем остаётся вопрос, каким образом земля передаётся в долгосрочную аренду.
Согласно законодательству передача земли в долгосрочную аренду должна осуществляться посредством конкурсных процедур. Информация об аукционах должна быть размещена на сайте torgi.gov.ru, но она отсутствует.
То есть выкупить участок без конкурсных процедур можно, но до этого участок нужно взять в долгосрочную аренду — эта процедура не может пройти без аукциона.
Наши читатели задаются вопросом: как сотрудница местной администрации всё это продвигает? Возможно, в этом замешан глава администрации, т. к. нужна его подпись?
Если предположить, что «серые схемы» продажи земли в Каблуковском с/п действительно работают, становится страшно за местный бюджет. Поселенческая казна рискует недополучить приличную сумму средств, которые могли бы пойти на благоустройство территории, ремонт местных дорог и прочие насущные проблемы.
Как можно связаться с Вами? Позвоните мне телефон 89776229860 Людмила Александровна. Калининский район Чуприяново. О главе администрации Симакове — вруне.