Одними из самых распространенных жалоб граждан связаны с жилищно-коммунальной сферой. Подчас жители многоквартирных домов не совсем понимают, как правильно сформулировать свои претензии. Очень часто это происходит из-за того, что люди не понимают, в чем разница между капитальным ремонтом и текущим ремонтом, а главное — за что и кому мы платим. Поясним.
За текущий ремонт дома отвечает управляющая компания (реже — ЖСК или ТСЖ). То есть, организация, которая непосредственно отвечает за обслуживание, управление домом и содержание общедомового имущества.
Этой организации мы ежемесячно платим по тарифам, которые должны утверждаться общим собранием собственников жилья.
В квитанциях первой строкой обычно идет пункт «содержание дома» — вот на эти деньги и должен осуществляться текущий ремонт.
За капитальный ремонт мы платим отдельные взносы.
Они поступают в «общий котел» — в Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, реже это происходит на спецсчет, открытый индивидуально для конкретного дома. Собственники сами, на общем собрании решают, каким образом копить средства на капремонт. Точнее, уже решили, еще до формирования долгосрочной Программы капремонта. Поменять способ накопления средств можно — об этом я расскажу в следующих публикациях.
Пока же вернемся к различиям между капитальным ремонтом и текущим.
Разница не только в том, кто отвечает за работы и собирает на них деньги с жителей. Принципиальное отличие — в видах работ, которые подробно изображены в инфографике ниже.
Важный момент насчет текущего ремонта. Управляющая организация обязана поддерживать дом в нормативном состоянии и регулярно проводить осмотры общедомового имущества для выявления дефектов. Но решение о проведении текущего ремонта принимается, опять-таки, общим собранием собственников. И только собственники утверждают перечень работ и сметы.
Также важно не путать текущий ремонт и аварийный. Но здесь различия, пожалуй, очевидны: текущий ремонт — запланированный, аварийный — должен делаться после внезапной поломки, например, прорыва трубы в подвале.
Что же касается капитального ремонта, то перечень и сроки работ в домах утвержден на годы вперед областной Программой капремонта. (Речь идет о только домах, где взносы на капремонт поступают на счет регионального Фонда. Владельцы спецсчетов сами определяют сроки и виды работ).
