В начале 2024 года стоимость жилья в новостройках массового сегмента, а также бизнес-класса в России может снизиться, считают эксперты. Также по этим оценкам будет плано снижаться стоимость вторичного жилья.
Основной причиной снижения цен на новостройки станет резкое ужесточение льготной ипотеки, которое произошло в конце 2023 года. Ставка по льготной ипотеке была повышена с 7% до 8% годовых, что сделало ипотечные кредиты менее доступными для многих потенциальных покупателей.
Однако эксперты считают, что снижение цен на новостройки не будет продолжительным. Застройщики могут внедрить собственные грамотные маркетинговые инструменты, например, траншевую ипотеку, а такжебеспроцентную рассрочку, что в итоге позволит восстановить упавший спрос до прежних значений.
Не забываем о том, что покупательскую активность могут подогреть ожидания грядущих ужесточений условий по ипотеке и некоторым адресным программам. Отметим также, что если говорить о первичном рынке премиального и элитного жилья, то оно практически не зависит от ипотечных кредитов, поэтому элитное жилье будет дорожать и дальше, как минимум, в зависимости от уровня инфляции.
Что касается вторичного жилья, то оно будет плавно дешеветь до снижения ключевой ставки до уровня 10–12%. Это можно наблюдать на примере продаж двухкомнатных квартир в Челябинске https://chel.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/. Обращаем внимание наших читателей на то, что в нынешнее время сложились достаточно благоприятные условия для покупки квартир в новостройке с целью сбережения финансовых средств на фоне неопределенности в экономике.
Покупать вторичное жилье на рынке целесообразно с помощью наличных средств, без применения кредитов. Ранее, в декабре 2023-го, сообщали, что стоимость новостроек в России за год увеличилась на 8%. Наши данные показывают, что самые дорогие квартиры на первичном рынке расположены в Москве (в среднем 16,3 млн рублей), Сочи (11,8 млн рублей) и Нижнем Новгороде (9,1 млн рублей).
В целом, рынок недвижимости в России в начале 2024 года будет находиться в состоянии некоторой неопределенности. С одной стороны, снижение процентов по льготной ипотеке и ожидания ужесточений условий по некоторым адресным программам в итоге могут снизить спрос и цены на новостройки.
С другой, о чем мы писали выше, застройщики также могут предложить для покупателей более выгодные условия по кредитованию и рассрочке, что позволит в той или иной иной степени поддержать спрос на прежнем высоком уровне. Вторичный рынок также будет находиться под прессом снижения спроса, что приведет к снижению цен.
Таким образом, темпы изменения цен будут зависеть от экономической ситуации в России и уровня ключевой ставки.
