Ранее уже неоднократно публиковалась информация о том, что ГК «Иллидиум» является, без всякого преувеличения, самым недобросовестным застройщиком региона. Сейчас оставим в стороне бесчисленные нарушения, допускаемые ими на своих объектах и рассмотрим недавнее ЧП в доме Левитана 58 корпус 6.
Этот дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию в декабре 2020 года, но его состояние на момент сдачи, нельзя охарактеризовать иначе, как «стройхлам», т. е. это был даже не недострой, застройщик сэкономил на вообще всём, на чём только мог и не мог, об этом имелись публикации в тверских СМИ.
В морозную ночь с 9 на 10 февраля, в одном из подъездов произошёл пожар, о котором мы уже рассказывали нашим читателям. Причём, не в какой-то квартире, а в общем коридоре и затронул, по информации МЧС, 3 этажа дома. По сообщениям жителей, не сработала система дымоудаления, пожар бушевал в электросиловой проводке подъезда, уничтожив не только линии питания квартир, но так же и шкаф пожарной сигнализации на 1 этаже.
Самое неприятное в том, что такой пожар отрезал части жителей иной безопасный выход из квартиры, кроме как в окно, так как выход на общий балкон и незадымляемую лестницу проходит через зону возгорания, а отключившееся дымоудаление даёт возможность «насладиться» продуктами горения, порой даже у себя в квартире.
Почему не сработало дымоудаление? Согласно проекту, питание двигателей дымоудаления кровли и ряда иных систем жизнеобеспечения дома, обеспечивается кабельной трассой в специальном несгораемом металлическом коробе, который называется аварийным и по всему, не должен бы никак сообщаться с коробами слаботочной разводки (интернет и ТВ) и электросиловой проводкой, питающей квартиры.
Сами кабели в данном коробе, согласно проекту, не должны поддерживать горение, однако фактически их изоляция тоже сгорела, приведя к короткому замыканию токоведущих жил и отключению питания системы дымоудаления во всём подъезде!
Что до главного пульта пожарной сигнализации в доме, то он получил сигнал о пожаре своевременно и может быть дымоудаление даже включилось бы, но оно уже не смогло отработать. Отдельно подчеркну, что согласно проекту системы пожарной сигнализации, сигнал о срабатывании не передаётся в какую-либо стороннюю организацию, таким образом, при пожаре жители сами должны сообщить об этом профильному ведомству.
По информации, полученной о данном проишествии, а так же ответу на запрос жителей от МЧС, были обнаружены и нарушения.
Почему вообще был задан вопрос о совместной прокладке кабелей противопожарных систем? Почти все застройщики региона допускают нарушения в этом, например закладывают вместе силовое питание 220В клапанов и подводку к сигнальным контактным группам на клапан, являющуюся слаботочной, в один кабель-канал, что может приводить при работе клапана к наводкам и прямо запрещено в проекте системы пожарной сигнализации.
А конкретно ГК «Иллидиум» постарались на славу: в ходе осмотра аварийного короба в одном из соседних с 58к6 подъездов выяснилось, что монтаж проводится крайне халатно, а именно — из аварийного короба есть не просто прямой доступ в секции с электропитанием квартир, но и проложены кабели, проходящие из одно короба в другой. По мнению автора, такое, или сходное явление имеет место на всех домах ГК «Иллидиум». И хотя, по проекту, должны быть применены огнестойкие кабели, совершенно не факт, что застройщиком не закуплена самая дешёвая подделка, которая едва ли выдержит номинальную нагрузку.
На фото ниже как раз запечатлено то, что фактически аварийный и силовой короба имеют прямой доступы во внутреннее пространство друг друга, а более того, там даже проложен кабель из одного короба в другой. Таким образом, при условии воспламенения изоляции, как раз и будет то, что произошло злополучной февральской ночью.
В целом по ситуации, можно однозначно сказать, что застройщиком допущены всевозможные нарушения, что и не удивительно, поскольку именно ГК «Иллидиум» получает разрешения на ввод в эксплуатацию домов независимо от того, в каком состоянии дом на самом деле. Добровольно, по гарантии, застройщик ничего не устраняет.
Отчасти виновна и управляющая компания. В стремлении спасти своего застройщика от дополнительных расходов, не проводится никакой претензионной работы по понуждению горе-строителей к исправлению недочётов, что следует из картотеки арбитражных дел, поскольку не подано ни одного иска от УК к застройщику, связанного с катастрофическим состоянием вышеописанного дома. Проверки же противопожарных систем проводятся формально, в частности, приведу выдержку о методе проверки домовой пожарной сигнализации подрядчиком:
Однако, например, согласно проекту, работоспособность пожарной сигнализации в части оповещения и срабатывания датчиков в условиях обесточивания дома, должна сохраняться не менее 24 часов с момента отключения питающей сети. Это обеспечивается специальными аккумуляторами, но из актов проверки следует, что они вообще никак не проверяются и значит, не осуществляется их замена по мере выхода из строя.
Совершенно никак ни УК, ни подрядчиком, не проверен монтаж кабельных трасс со сдачи дома. Конечно, в обычном состоянии вроде бы и ничего страшного, но когда случается что-то нештатное, противопожарные системы дома могут оказаться нежизнеспособными, несмотря на наличие кучи актов проверок, журналов и прочего, которые по сути годятся лишь в качестве растопки для костра, что и показал пожар в корпусе 6. Очень повезло, что обошлось без жертв среди жителей.
Отдельно стоит упомянуть тот факт, что застройщик под каждый проект создаёт отдельное юридическое лицо, которое при первой же возможности ликвидируется, несмотря на наличие просуженных задолженностей, а так же с целью избежать исполнения гарантийных обязательств, но почему-то лиц, контроллирующих экономическую преступность в регионе, это совершенно не волнует. Как и министерство контрольных функций, которое неглядя подписывало любые документы за время строительства всех этапов ЖК «Иллидиум-2».
Иван Краснов
