Цена квадратного метра уверенно ползёт вверх при одновременном снижении метража квартир в новостройках, сообщает вице-президент Гильдии риелторов Екатерина Никитина. Данный тренд наблюдается уже 10 лет, а в следующем году ценник может подняться ещё на 1,5 млн., — пишет интернет-портал URA.RU.
Застройщики, чтобы удержать цену и позволить приобрести жилплощадь, уменьшают «нарезку» квартир. Явление сродни т.н. шринкфляции, когда производители снижают объём, например, бутылки молока, чтобы сохранить привлекательный ценник. Эксперт полагает, что это приводит к ещё большему росту спроса на недвижимость, что, в свою очередь, провоцирует подъём цен, отчего людям ещё сложнее накопить на жильё. Застройщики же, по этой логике, вынуждены вновь уменьшать площадь квартир, за счёт чего опять вырастает спрос, который и тянет цены вверх.
Подобная ситуация возникла по всей стране, но самые предприимчивые — столичные застройщики. Вице-президент «Опоры России» и руководитель «Строительство и ЖКХ» Евгений Шлеменков согласен, что наблюдается негативный тренд на увеличение цены жилья и одновременное снижение метража. Он связывает это с падением доходов граждан. «Возросшая ключевая ставка ЦБ повлияла на доступность ипотеки.
Около 95% квартир в новостройках продаются только благодаря льготной программе», — отмечает операционный директор агентства недвижимости Ox Capital Сервер Муртазаев. В «Яндекс Недвижимость» отметили, что за пять лет площадь двухкомнатных квартир в новостройках Перми снизилась на 13%, до 45,7 кв. м., а однокомнатных — на 7% (до 35,7 кв. м.). Лидером рейтинга стала Москва, там площадь студий уменьшилась на 33% — примерно до 23,6 кв. м.
Ранее эксперты прогнозировали, что в мегаполисах начнут строить микроквартиры, площадью 6-7 кв. м., т.к. не все могут позволить «нормальное» жильё из-за обнищания.
